?????????? ? ??????????? ???????? ???????????? ??????? ?? ????????????? ??????????. ????????? ??? ??????????? ?????????.

Первый шаг при проведении строительных работ - правильное составление проектной документации. Только тогда строительные работы могут быть выполнены качественно, а эксплуатация сооружения не принесет головной боли заказчику. Иногда в процессе строительства некоторые специфические виды деятельности могут быть поручены компании-субподрядчику. В таком случае подрядчик-наниматель называется генеральным подрядчиком. Субподрядчик обычно привлекается для проведения работ, требующих какого-то специального разрешения. Например, изыскательные работы нередко проводятся при строительстве сооружений, и не у каждого генподрядчика есть лицензия на этот вид деятельности. Генеральный подрядчик согласно текущему законодательству даже не обязан спрашивать согласия собственника на привлечение субподрядчика для определенного вида работ. Всю юридическую ответственность за ход строительства всегда несет всегда генеральный подрядчик, независимо от того, отражено это в письменном договоре или нет. И совершенно неважно, на каком участке работ трудился он сам, а на каком - его субподрядчики. Еще одна распространенная ситуация - когда заказчик на строительство комплексов поручает определенную часть работы другому подрядчику. И вся судьба сотрудничества собственника с новым подрядчиком по проведению любых работ - в руках генерального подрядчика: без его согласия заключить новый договор не удастся. В этом случае с генерального подрядчика снимается ответственность за работу, выполненную другим подрядчиком. Заказчик застройщик всегда должен уделять внимание при заключении договора подряда такому вопросу, как сроки окончания работ. Часто сроки дополнительно оговариваются в графике выполнения работ - приложении к основному тексту договора. Договор о генеральном подряде на строительство в обязательном порядке указывается стоимость выполнения работ. Цена на строительно-монтажные работы нередко формируется не в виде конкретной суммы, а начисляется по методу исчисления. Исходными показателями часто являются тарифы, установленные государственными органами. Цена за услуги генподрядчика на строительство складывается из суммы вознаграждения генподрядчика и компенсации издержек, которые он непременно понесет в процессе исполнения договора. Необходимое обоснование стоимости работ - это смета, в которой перечисляются виды работ, сроки их исполнения, используемые при строительстве материалы и прочие составляющие. Смета - обязательный атрибут договора генерального подряда на строительства. Ее составление - неотъемлемый этап подготовительных работ. Сметы можно условно подразделить на "твердые" и приблизительные. Последний вид смет составляется в том случае, если в силу объективных причин на момент подписания договора подряда точно указать весь объем требующихся материалов и работ не представляется возможным.