??????? ???????? - ???? ?? ???????, ?????? ????????????

Уменьшение количества свободных земельных участков в Подмосковье, которые подошли бы для строительства, повысило спрос на земли, расположенные на расстоянии более 50км от МКАД. Земельный рынок вообще претерпевает значительные преобразования: крупные инвестиционные компании и банки, вытесняют частных застройщиков. Ведущие специалисты рынка, поделились с "Собственником" своими прогнозами относительно возможного развития событий.
Для частных лиц, прежде всего, представляет интерес отдельный участок, а организации же, хоть известные, хоть и не особо, в основном обращают внимание на более массивные земельные наделы. В данной ситуации они выступают в роли инвестора. Территории площадью от 2 гектаров и выше уже интересны корпорациям, имеющим возможность совершать особо крупные коммерческие сделки. Некоторые компании скупают сельскохозяйственные земли как активы.
Спрос и предложение
Наибольшим спросом в элитном сегменте пользуется ближнее Подмосковье, ближнее и среднее – среди бизнес – класса, дальнее Подмосковье – в эконом – классе. Там относительно дешевая Земля, а значит, имеется возможность покупки для строительства «дальней дачи», участка 1-5 га и более.
Как говорят риелторы, наибольший интерес для покупателей представляют собой наделы с лесным массивом, находящиеся на территории под охраной. Лес может быть как в собственности ,так и сдан в аренду. Когда разговор идет об отдельной застройке, чаще всего участки от 25 до 50 соток пользуются спросом. Сделок, которые заключаются под точечные застройки и совершаются физическими лицами, гораздо больше, нежели более дорогостоящих сделок, заключенных крупными фирмами.
О ценах
Определение стоимости продажи земельного участка находится в прямой зависимости от его расположения. Сюда входят и близость леса или водоема, удаленность от города, проездной дороги и коммуникаций. А также обязательно учитывается и направление. Небольшой пример: стоимость участка земли на Новой Риге превосходит стоимость абсолютного аналога на Щелковском или Горьковском направлении в пять раз. Так цена за сотку здесь достигает30 тысяч долларов, а на сравниваемом участке еле доходит до 6 тысяч.
Для покупателей сегодня стало уже проблемой найти землю в Подмосковье, где стоимость одной сотки не превысит 7 тыс. дол. Для того чтобы приобрести земельный надел в 15 соток в ближнем Подмосковье, нужно будет отдать не менее 100 тыс. дол. А, рассматривая участки в зоне удаленной от МКАД на 45 км, сталкиваешься со стоимостью одной сотки, а в пределах от 6-10 тыс. дол. На нашем сайте, Вам будут предложены земельные участки, расположенные в 45км от МКАД, по цене от $ 3,5 - $ 5 тыс. за сотку.